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新移民潮和千禧一代对房屋的高需求!加拿大1月房价暴涨21%创新高

新移民潮和千禧一代对房屋的高需求!加拿大1月房价暴涨21%创新高
February 15, 2022 华人日报小编
In 看.世界

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示,1月份的房屋销量较上年同期有所下降,但仍是当月第二好的表现,平均价格攀升至创纪录水平。

1月的全国房屋总销量为33166套,比2021年1月的37137套下降了10.7%。

经季节性因素调整后,1月份的房屋销量为55043套,较12月份的54482套增长1%。

多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说:“现实情况是,人们还没有准备好出售,市场上的供应非常少。”

“我有三套房源在2月底或3月初上盘,1月对他们来说有点早了。”

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图源:CTV News

地产经纪人和经济学家将销售表现归因于千禧一代对房屋的高需求,他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产,新移民入境,以及投资者急于利用较低的利率。

道明经济(TD Economics)分析师Rishi Sondhi在给投资者的报告中表示:“供应很难跟上如此强劲的需求。”

同时,CREA指出,今年1月新上市房屋数量减少,从去年12月的69196套下降11%,至61602套。

但满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为,过去一年,新上市房屋的速度保持在正常水平,而需求的激增才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。

他在给投资者的报告中写道:“当上市房屋在几天之内被多个报价抢购时,这是一个需求问题。”

“对房价上涨的预期甚至可能在提振需求的同时抑制上市。”

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图源:CTV News

一些房地产局预测,由于新冠疫情期间的极低利率即将上调,2022年房价将继续同比上涨,但涨幅较小。

Sondhi说:“负担能力明显在迅速恶化,这应该会使首次购房者更难入市。”

市场已向卖方倾斜。CREA上月发现,85%的本地市场是卖方市场,15%的其他地区为“平衡”市场。

这些情况加上缺乏新上市房屋,再次推高了房价。

全国房价上涨21%

今年1月,加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元,较上年同期的618,587元上涨21%。

CREA称,不包括大温哥华和大多伦多这两个加拿大最活跃、最昂贵的住房市场,全国均价下降了近16万元。

大多和大温地区的平均房价经季节性调整后均超过120万元,较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。

Morrison说:“在大多地区,人们负担不起。”她看到人们前往新布伦瑞克,甚至是GTA的郊区,那里的房价更便宜。“就像俗话说的,他们会一直开车到他们买为止。”

加拿大皇银经济(RBC Economics)经济师Claire Fan指出,多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前,这两个城市的房价较去年12月上涨3.5%。

她在给投资者的报告中写道:“草原省份的房价增长速度较慢,但即使在那里,大多数市场也是由卖家在主导。”但Fan对市场会变得不那么狂热抱有希望。

她认为,不断恶化的可负担力、不断上升的借贷成本和不断增加的住房供应,将逐渐冷却需求,并在一定程度上恢复平衡。

Kavcic表示同意。他写道:“我们拥有一个基本面强劲的房地产市场,过度宽松的政策让这个市场过热。需要提高利率才能改变市场心理,给过度需求和价格增长降温。这一天很快就要到来了。”

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