如果您在 2021 年购买、建造、出售或翻新房屋，我们将随时为您的税务事务提供帮助。以下是一些有用的提示和信息，可帮助您为这个报税季做好准备。
在您的纳税申报表上申请5,000 美元：购房者的金额（第 31270 行）在以下情况下可用：
您（或您的配偶或普通法同居伴侣）在 2021 年获得了符合条件的房屋；和
您没有住在您或您的配偶或普通法同居伴侣在本年度或前四年任何一年拥有的另一处房屋中。
您和您的配偶或普通法同居伴侣（或与您一起购买符合条件的房屋的其他人）可以分摊索赔，但总和不能超过 5,000 美元。当超过一个人有权获得该金额时（例如当两个人共同购买房屋时），所有索赔金额的总和不得超过$ 5,000。申请此金额可导致高达 750 美元的不可退还税收抵免。
如果您有资格获得残障税收抵免(DTC) 或为相关残障人士的利益购买房屋，则上述第二条中提到的限制不适用。必须进行购买以使残障人士能够住在更方便、更移动或更实用或更适合他们需求的家中。
申请GST/HST 新住房退税：您可能可以申请退税，以支付您支付给的部分 GST/HST：
从建筑商处购买新建房屋（建筑物和土地）作为您的主要居住地；
建造一所新房子作为您的主要居住地；
大幅翻新房屋以用作您的主要居住地。
请注意，作为购买者，您应确保您的建筑商尚未将新住房回扣计入您的购买和销售协议的一部分。
申请家庭无障碍费用：您可以申请符合条件的装修费用。必须进行翻修以使符合条件的个人能够进入房屋，或在房屋内移动或发挥作用，或者降低房屋内或进入房屋时对符合条件的个人造成伤害的风险。如果以下情况之一适用，您可以申请这些费用：
您是符合条件的个人，这意味着您在 2021 年底年满 65 岁，或者您有资格获得DTC；
您是符合条件的个人，可以为符合条件的个人申请某些税收抵免。
如果您打算购买或建造房屋，您可以：
从您的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取高达 35,000 美元：如果满足以下条件，您可以使用购房者计划(HBP)：
您是首次购房者（在某些情况下不需要 – 见下文）；和
您将在购买或建造房屋后的一年内将该房屋用作您的主要居住地。
该计划可让您从您的 RRSP 中取出资金为自己购买或建造房屋。您有长达 15 年的时间来偿还您的 RRSP 的全部金额。任何未偿还的金额将在到期年度添加到您的收入中。
如果您有资格获得DTC，您不必是首次购房者即可使用 HBP。如果您正在帮助有资格获得 DTC 的亲属购买或建造房屋，这也适用。必须进行购买或建造以使残疾人能够住在更方便或更适合其需求的房屋中。
在婚姻或同居伴侣关系破裂后，您也可以使用 HBP，否则您可能没有资格成为首次购房者。
出售房产
如果您在 2021 年出售了房产，您需要：
报告出售情况：如果您出售房产——即使它是您的主要住所——您必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。您如何报告取决于您出售的房产类型。
指定房产（如适用）：如果您出售您的主要住所或被视为已处置，您通常无需就出售所得的任何收益纳税。这是因为主要住所豁免。从 2016 纳税年度开始，加拿大税务局 (CRA)仅在您在所得税和福利申报表中报告合格财产的处置和指定为您的主要住所时才允许主要住所豁免。
如果您在这些年没有报告您的主要住所的出售和指定，您需要尽快更改您的申报表并提交相关年份的延迟指定。在某些情况下，CRA 将能够接受迟到的指定，但可能会受到处罚。
如果您出售的房产不是您的主要住所（例如出租房产或您转手的房产），或者在您拥有该房产的每一年都不是您的主要住所，您需要：
报告您获得的收益或利润：当您购买房产时，您的意图很重要。如果出现以下情况，您可能需要对由此产生的任何收益或利润征税：
您购买房产主要是为了出售或出租；要么
它是次要财产，而不是您的主要住所。
有关报告房地产收入的信息，请访问我们的报告您的房地产收入网页。
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