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站在温哥华房东角度,谈选择租客和避免租房过程中的坑

站在温哥华房东角度,谈选择租客和避免租房过程中的坑
July 6, 2022 华人日报小编

在卑诗省温哥华, 作为房东属于弱势群体, 比如

案例1:

长久以来,大温房东好像才是BC省的“弱势群体”,常常听说因为租客的种种不端行为而导致房屋被破坏,不得不花钱维修,还很难得到赔偿。

不过,最近发生的一件事,看起来还真是房东不占理,最后房东赔给租客一年的租金$22,000,外加$100调解费。 

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自打租户搬出以后,房东开始一件一件把东西搬进来,计划之后和孩子一起住;但房东并没有实际住进来,因为她正在处理和丈夫分居的纠纷。

3月6日,房东打算和丈夫和解,决定继续和丈夫住在同一屋檐下(原来的房子),而且,她发现搬家会出现迫使孩子转学等等各种问题。

多方考虑到家人的利益,房东说自己别无选择,只能继续出租这个房子。4月1日,房东把房子出租给了另一个租户。

本来以为事情就这么解决了,但是换租客的事情被前租客发现了。前租客很生气,告到BC住宅租赁委员会,要求调解赔偿。

前租客说,之前并没有任何证据表明房东正在和丈夫分居,以及种种家人利益的事情,都不是真相。真相是,房东为了争取更高的租金而换租客。

经过调查分析,最后,BC住宅租赁委员会以驱逐原因与真相不符,裁定房东赔偿给租客一年租金。

案例2:

然而在处处保护租客的BC省,恐怕谁是弱势群体,真要打个大大的问号了。近年来,房东“受苦受难”的新闻,曝光量远比“租客遭受不合理对待”的新闻要多,很多租客仗着有法律诚邀,已经变得越来越没素质。

 

租客宠物撒尿,垃圾留楼梯间,房东被罚款

来看看这两个案例,你就知道房东心里有多苦了。第一位房东是位名叫Quanrong Li的华人,他的两位租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee,看起来是一对夫妇。

2020年的时候,房东莫名其妙收到了大楼800元的罚款,表示“你违反了大楼章程,多次把垃圾留在楼梯间里,还让宠物在电梯里尿尿”。

房东李先生立刻就傻眼了:我什么时候这么做过?后来一想,绝对是租客做的,这种恶劣的行为显然违背了大楼章程,是该罚,但为什么罚自己?

然而这栋大楼的物业经理却表示:不管是出租还是自住,一旦出了问题,我们只会找房东。如果是租客犯错,那也是房东对租客的监管力度不够。

这让李先生哭笑不得:租客不仅没被罚,甚至都没收到罚款通知,如果我不明确跟他们说,他们还以为所做的一切是理所应当。

事实上,这两位租客在租公寓期间多次有过奇葩行为,比如高空坠物,李先生也多次跟他们沟通,租客表示下不为例。谁知道,租客的行为却越来越过分,李先生只得支付罚款。

 

租客一天洗四次衣服,不断“揩油”房东

BC省的房东出租房子,一般都是包水电网的,大多数租客也算比较配合,至少不会故意去乱用电器,从而让电费、燃气费大大提高。

但最近温哥华的一位房东却大倒苦水:“我的租客经常一天洗4次衣服,每天洗衣机、烘干机总的工作时间超过10小时!”且不谈电费得有多高,这么频繁使用,洗衣机烘干机早晚得坏掉啊!

这位房东认为,租客是故意而为,利用包水电来“找茬”。在和租客沟通后,得到的答复却是:“我不是故意的,我就是爱干净,把每个类别的衣服分开洗。”

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这个回答,让房东只能吃哑巴亏……好吧,谁让我包水电费呢,她有她的理,我也不能劝阻。有合约在先,法律规定不能在签约不久就私自涨租金,别为了这些电费反而被租客告,就得不偿失了。

租客欺负房东的案例,多到“罄竹难书”

近几年发生在BC省的租客欺负房东的案例,数也数不过来,列举其中最“著名”的几起,就足以明白租客的威力:

 

案例3:

2017年,列治文华人房东将独立屋租给了一对白人母女,结果在入住10天后就不付房租了,理由竟然是“前房东取走了我的钱,让我身无分文,我要告前房东欺诈。”

现任房东哭笑不得,心想“就算是真的,这就是你不支付我们房租的理由”?结果租客一拖再拖,甚至还装作生大病闭门不出,费尽九牛二虎之力才拿到房租,还没法对租客动怒;

案例4:

2021年,一位大温华人房东更是撰文表示:我是房东,却被租客普法,五败六战,才驱逐租客,真是劳民伤财

简单介绍一下事情经过:租客在家里居然做Airbnb短租,遭到邻居不断投诉,市政府也来开罚单,房东几次找租客打官司居然都无法赶走租客,甚至租客还提起司法救济,最后通过BC最高法院才搞定。

为了赶走租客以及支付罚单,在一年时间里,房东花费了7万元,相当于租金全部打水漂,自己还赔了一笔。为什么房东几次告租客都失败?

主要是因为没有提及禁止短租的事,以及租约里写着“房屋到期后转为月租” —— 只要租客想继续租,房东就只能同意。很多房东在出租时被租客欺负,主要是因为对法律的研究不够透彻。

案例5:

在2020年,温哥华市议会全体通过“禁止房东在租约中加入无宠物”,意味着房东必须无条件接受租客养宠物。很多人对宠物的毛发过敏,而且宠物的排泄物对家里的破坏程度不小,但没辙,法律允许租客养宠物,房东无权干涉。

在法律“一边倒”偏向租客后,其实很多房东都忍无可忍:政府总说要鼓励租房,解决房屋可负担问题,但面对素质差的租客,作为房东的我们,居然得不到权益保障?

在BC省,租客究竟还能得到哪些保障?不妨再列举一下:

  • 房东必须保证租客住的房屋的安全性,租客有权要求房东维修房屋;

  • 租客住的房屋必须保证充足的供暖、全套电气配套、冬天室温不得低于20摄氏度;

  • 未经允许,房东不得进入租客的家,即便租的是一个独立屋的房间,房东也不允许进入,必须提前24小时征求租客的同意;

  • 在冬天,房东有权利和义务为租客扫雪,如果租客因为道路未清理而摔倒,房东也要负责;

  • 租客不仅有权利带宠物,也有权利带年幼的孩子居住,即便孩子再吵闹,房东也不能赶走租客;

没办法,在BC省当房东,要做好心理准备……谁让这里是加拿大房屋最难负担的地区,在房东和租客之间,政府永远都是优先保障后者,因为他们是“弱势群体”。

怎么办

  1. 要有识人的眼光, 刚开始就能通过简单交谈判断租客好不好沟通 ,卫生习惯, 生活态度,为人处世等
  2. 最开始要租户自愿提供除了ID 之外提供信用记录, 比如可以通过 https://secure.borrowell.com/Account/Login 免费查询Equifax  提供的信用记录截图,发现有最近和经常违约的即使月租高多少钱也不能租给他
  3. 沟通第一,虽然不是一个房门内出入,但是还在同一个屋檐下,如果预计不好沟通的一概不租,当然前提可能是最好都是华人,如果觉得可能不会成为朋友的人也不能租,可能成为朋友的人才会放下一些彼此的自私和谐相处。
  4. 虽然BC 省规定不能限制租客行为,但是丑话说前面比如不能转租不能养宠物洗衣服的时间规定居住人数规定制造噪音每晚10点以后不能用扬声器播放音乐等,不能开PARTY
  5. 不能沟通接受以上约定俗成的规定者一概不租,避免以后麻烦
  6. 租金重要,但是不是最重要第一位, 好沟通不惹事的租客宁可少点钱也值得租给他,反之不好沟通爱惹事租金即使每个月多200都不划算
  7. 如果好相处和租客做朋友最好,如果发现有些不致命但是性格不合,适当保持合理的人际关系边际, 能彼此在讲道理的前提下相处是最低底线。