在卑诗省温哥华， 作为房东属于弱势群体， 比如
案例1：
长久以来，大温房东好像才是BC省的“弱势群体”，常常听说因为租客的种种不端行为而导致房屋被破坏，不得不花钱维修，还很难得到赔偿。
不过，最近发生的一件事，看起来还真是房东不占理，最后房东赔给租客一年的租金$22,000，外加$100调解费。
自打租户搬出以后，房东开始一件一件把东西搬进来，计划之后和孩子一起住；但房东并没有实际住进来，因为她正在处理和丈夫分居的纠纷。
3月6日，房东打算和丈夫和解，决定继续和丈夫住在同一屋檐下（原来的房子），而且，她发现搬家会出现迫使孩子转学等等各种问题。
多方考虑到家人的利益，房东说自己别无选择，只能继续出租这个房子。4月1日，房东把房子出租给了另一个租户。
本来以为事情就这么解决了，但是换租客的事情被前租客发现了。前租客很生气，告到BC住宅租赁委员会，要求调解赔偿。
前租客说，之前并没有任何证据表明房东正在和丈夫分居，以及种种家人利益的事情,都不是真相。真相是，房东为了争取更高的租金而换租客。
经过调查分析，最后，BC住宅租赁委员会以驱逐原因与真相不符，裁定房东赔偿给租客一年租金。
案例2：
然而在处处保护租客的BC省，恐怕谁是弱势群体，真要打个大大的问号了。近年来，房东“受苦受难”的新闻，曝光量远比“租客遭受不合理对待”的新闻要多，很多租客仗着有法律诚邀，已经变得越来越没素质。
租客宠物撒尿，垃圾留楼梯间，房东被罚款
来看看这两个案例，你就知道房东心里有多苦了。第一位房东是位名叫Quanrong Li的华人，他的两位租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee，看起来是一对夫妇。
2020年的时候，房东莫名其妙收到了大楼800元的罚款，表示“你违反了大楼章程，多次把垃圾留在楼梯间里，还让宠物在电梯里尿尿”。
房东李先生立刻就傻眼了：我什么时候这么做过？后来一想，绝对是租客做的，这种恶劣的行为显然违背了大楼章程，是该罚，但为什么罚自己？
然而这栋大楼的物业经理却表示：不管是出租还是自住，一旦出了问题，我们只会找房东。如果是租客犯错，那也是房东对租客的监管力度不够。
这让李先生哭笑不得：租客不仅没被罚，甚至都没收到罚款通知，如果我不明确跟他们说，他们还以为所做的一切是理所应当。
事实上，这两位租客在租公寓期间多次有过奇葩行为，比如高空坠物，李先生也多次跟他们沟通，租客表示下不为例。谁知道，租客的行为却越来越过分，李先生只得支付罚款。
租客一天洗四次衣服，不断“揩油”房东
BC省的房东出租房子，一般都是包水电网的，大多数租客也算比较配合，至少不会故意去乱用电器，从而让电费、燃气费大大提高。
但最近温哥华的一位房东却大倒苦水：“我的租客经常一天洗4次衣服，每天洗衣机、烘干机总的工作时间超过10小时！”且不谈电费得有多高，这么频繁使用，洗衣机烘干机早晚得坏掉啊！
这位房东认为，租客是故意而为，利用包水电来“找茬”。在和租客沟通后，得到的答复却是：“我不是故意的，我就是爱干净，把每个类别的衣服分开洗。”
这个回答，让房东只能吃哑巴亏……好吧，谁让我包水电费呢，她有她的理，我也不能劝阻。有合约在先，法律规定不能在签约不久就私自涨租金，别为了这些电费反而被租客告，就得不偿失了。
租客欺负房东的案例，多到“罄竹难书”
近几年发生在BC省的租客欺负房东的案例，数也数不过来，列举其中最“著名”的几起，就足以明白租客的威力：
案例3:
2017年，列治文华人房东将独立屋租给了一对白人母女，结果在入住10天后就不付房租了，理由竟然是“前房东取走了我的钱，让我身无分文，我要告前房东欺诈。”
现任房东哭笑不得，心想“就算是真的，这就是你不支付我们房租的理由”？结果租客一拖再拖，甚至还装作生大病闭门不出，费尽九牛二虎之力才拿到房租，还没法对租客动怒；
案例4:
2021年，一位大温华人房东更是撰文表示：我是房东，却被租客普法，五败六战，才驱逐租客，真是劳民伤财！
简单介绍一下事情经过：租客在家里居然做Airbnb短租，遭到邻居不断投诉，市政府也来开罚单，房东几次找租客打官司居然都无法赶走租客，甚至租客还提起司法救济，最后通过BC最高法院才搞定。
为了赶走租客以及支付罚单，在一年时间里，房东花费了7万元，相当于租金全部打水漂，自己还赔了一笔。为什么房东几次告租客都失败？
主要是因为没有提及禁止短租的事，以及租约里写着“房屋到期后转为月租” —— 只要租客想继续租，房东就只能同意。很多房东在出租时被租客欺负，主要是因为对法律的研究不够透彻。
案例5:
在2020年，温哥华市议会全体通过“禁止房东在租约中加入无宠物”，意味着房东必须无条件接受租客养宠物。很多人对宠物的毛发过敏，而且宠物的排泄物对家里的破坏程度不小，但没辙，法律允许租客养宠物，房东无权干涉。
在法律“一边倒”偏向租客后，其实很多房东都忍无可忍：政府总说要鼓励租房，解决房屋可负担问题，但面对素质差的租客，作为房东的我们，居然得不到权益保障？
在BC省，租客究竟还能得到哪些保障？不妨再列举一下：
房东必须保证租客住的房屋的安全性，租客有权要求房东维修房屋；
租客住的房屋必须保证充足的供暖、全套电气配套、冬天室温不得低于20摄氏度；
未经允许，房东不得进入租客的家，即便租的是一个独立屋的房间，房东也不允许进入，必须提前24小时征求租客的同意；
在冬天，房东有权利和义务为租客扫雪，如果租客因为道路未清理而摔倒，房东也要负责；
租客不仅有权利带宠物，也有权利带年幼的孩子居住，即便孩子再吵闹，房东也不能赶走租客；
没办法，在BC省当房东，要做好心理准备……谁让这里是加拿大房屋最难负担的地区，在房东和租客之间，政府永远都是优先保障后者，因为他们是“弱势群体”。
怎么办
- 要有识人的眼光， 刚开始就能通过简单交谈判断租客好不好沟通 ，卫生习惯， 生活态度，为人处世等
- 最开始要租户自愿提供除了ID 之外提供信用记录， 比如可以通过 https://secure.borrowell.com/Account/Login 免费查询Equifax 提供的信用记录截图，发现有最近和经常违约的即使月租高多少钱也不能租给他
- 沟通第一，虽然不是一个房门内出入，但是还在同一个屋檐下，如果预计不好沟通的一概不租，当然前提可能是最好都是华人，如果觉得可能不会成为朋友的人也不能租，可能成为朋友的人才会放下一些彼此的自私和谐相处。
- 虽然BC 省规定不能限制租客行为，但是丑话说前面比如不能转租、不能养宠物， 洗衣服的时间规定， 居住人数规定， 制造噪音每晚10点以后不能用扬声器播放音乐等，不能开PARTY等
- 不能沟通接受以上约定俗成的规定者一概不租，避免以后麻烦
- 租金重要，但是不是最重要第一位， 好沟通不惹事的租客宁可少点钱也值得租给他，反之不好沟通爱惹事租金即使每个月多200都不划算
- 如果好相处和租客做朋友最好，如果发现有些不致命但是性格不合，适当保持合理的人际关系边际， 能彼此在讲道理的前提下相处是最低底线。
